按揭房抵押贷款需要满足什么要求

按揭房抵押贷款是一种将按揭贷款与抵押贷款结合的贷款方式，它允许借款人使用按揭房屋作为抵押物向银行申请贷款。以下是按揭房抵押贷款需要满足的要求：

一、贷款基本条件

1. 借款人年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力；

2. 借款人有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3. 借款人能够提供银行认可的抵押物；

4. 借款人同意将抵押物在银行进行抵押登记；

5. 借款人有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

二、按揭房抵押贷款的特殊条件

1. 房屋已取得房产证：按揭房抵押贷款的房屋必须是已取得房产证的现房，对于那种已经交房但还没有下产证的房子，是无法办理抵押贷款的，只能看看银行的装修贷（非真实装修）或者月供放大贷。

2. 按揭还款满半年：借款人的按揭贷款已经还款满半年，且近半年没有出现逾期还款的情况。

3. 房屋价值有剩余：借款人的房屋在扣除房贷未还本金后，剩余价值足够做抵押。银行会根据房屋的当前市场价值评估其剩余价值，通常要求房屋的剩余价值在10万元以上。

4. 房屋未列入当地城市改造：如果借款人的房屋被列入当地城市改造计划，银行可能会拒绝贷款申请。

三、注意事项

1. 贷款额度：按揭房抵押贷款的额度通常与房屋的价值和借款人的还款能力有关。银行会根据房屋的市场价值进行评估，并根据借款人的收入情况、信用记录等因素确定最终的贷款额度。

2. 利率和期限：按揭房抵押贷款的利率和期限会根据借款人的具体情况和银行政策而有所不同。一般来说，利率会比普通抵押贷款略高，而期限相对较短。

3. 还款方式：按揭房抵押贷款的还款方式通常为等额本息或等额本金，借款人可以根据自己的需求选择合适的还款方式。

4. 违约风险：虽然按揭房抵押贷款有房产作为抵押物，但借款人仍需承担违约风险。如果借款人无法按时偿还贷款本息，银行有权将抵押物进行拍卖以收回欠款。

5. 提前还款和展期：借款人可以在合同约定的条件下提前还款或展期，但需要按照合同约定支付一定的违约金或手续费。

6. 房屋保险：在办理按揭房抵押贷款时，银行通常会要求借款人购买房屋保险，以保障抵押物的安全。

7. 申请材料：借款人需要提供完整的申请材料，包括身份证明、收入证明、房屋购买合同、按揭还款记录等。如果申请材料不完整或存在虚假信息，银行可能会拒绝贷款申请。

8. 合同签署：在签署贷款合同前，借款人需要认真阅读合同条款并了解清楚各项规定。如果有任何疑问或不确定的地方，可以咨询银行工作人员或专业律师进行解答。

9. 抵押物管理：在按揭房抵押贷款期间，借款人需要妥善管理抵押物，定期检查房屋状况并保持房屋价值不降低。如果房屋出现损坏或贬值，需要及时通知银行并进行修复或赔偿。

10. 按时还款：借款人需要按照合同约定按时偿还贷款本息，以避免出现逾期还款的情况。如果无法按时偿还贷款本息，需要及时与银行沟通并寻求解决方案。

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